Cómo tributa una segunda residencia en la Declaración de la renta

Si estás pensando en comprar una nueva vivienda en Calpe, seguramente te interese saber cómo tributa una segunda residencia en la declaración de la renta. A continuación te contamos todo lo que debes saber para llevar tus finanzas al día y ver qué opción te sale más rentable.

Segunda residencia en la Renta: ¿Cómo tributa?

Lo cierto, es que la tributación de la segunda vivienda depende del uso que hagas de ella. Pero debes incluirla en la declaración de la renta.

La fiscalidad en sí cambiará dependiendo de si lapones en alquiler como vivienda vacacional, permanente, si la vendes o si quieres hacer uso y disfrute de ella. Veamos cómo se declara en el IRPF según su uso:

• Alquiler permanente: es uno de los casos más habituales dentro de los alquileres. Comprar para poner en alquiler y obtener una buena rentabilidad. En este caso, la renta del alquiler es considerada como rendimiento de capital inmobiliario y tributa en la base imponible general. Puedes restarle los gastos como intereses,reparaciones, reparación, IBI, comunidad, seguros… Y si el inquilino utiliza el inmueble como su vivienda principal y permanente podrás reducir el 60% en el rendimiento neto.

• Alquiler de vivienda turística: si el alquiler de la vivienda es por temporadas, debes tributar el beneficio obtenido como rendimiento de capital inmobiliario. Añadiendo los ingresos de las rentas y los gastos. En este caso no puedes aplicar la reducción del 60%.

• Si la disfrutas tú: en el caso de que la compres y la disfrutes como una segunda vivienda siempre que quieras, deberás realizar una imputación de rentas en tu IRPF. El precio a pagar es de un 2% del valor catastral del inmueble o bien un 1,1% sise revisó en los últimos 10 años.

• Venta:si decides vender tu segunda residencia, habrá que analizar si se generar una ganancia o una pérdida patrimonial. Se tendrá en cuenta el valor de transmisión del inmueble y los gastos asociados a esa operación por un lado, y el valor de compra y sus gastos por el otro. La ganancia tributa a unos tipos impositivos de entre el 19 y el 23%.

Desde el punto de vista de inversión o de disfrute, una segunda residencia siempre es un acierto y merece mucho la pena.Si te apetece mucho o quieres invertir, no lo dudes. En poblaciones de la Costa Blanca como Calpe acertarás seguro.

¿Quieres tener tu segunda residencia en Calpe? Te ayudamos a encontrar la ideal para ti.